ALMA PRIME RENOV’ – EPISODE 4 – 5 juin 2024
| Bailleurs | Equipe AIVS ALMA |
| Roland Grimal Philippe Le Guen François Oulhen Jean-Noël | Christophe Desmiers Christian Kerleroux Aurélien Mitaillé |
Afin de poursuivre son action, la commission Alma Prime Rénov’ a réalisé une visioconférence entre les bailleurs privés et l’équipe AIVS ALMA afin d’aborder 4 points essentiels à la démarche de rénovation énergétique du parc immobilier locatif :
- Compte rendu des échanges avec les bailleurs dont les logements sont classés G
- Les échéanciers de la rénovation énergétique en France
- Les aides et primes proposées par Brest Métropole pour la rénovation énergétique
- Les propositions d’accompagnement par Alma Prime Rénov’
1 – Compte rendu des appels avec les propriétaires des biens locatifs classés en G
Dans le cadre le la commission Alma Prime Rénov’, Philippe Le Guen, bailleur chez AIVS ALMA, a contacté les bailleurs ayant des biens locatifs classés G. Il a ainsi pu connaître leurs positions sur la rénovation énergétique de leurs biens immobiliers. Selon les différents syndics et les mono propriétaires d’immeubles, les constats ne sont pas les mêmes :
A – Pour les copropriétaires des appartements classés G à Brest dans les rues :
- rue St Marc
- rue de la république
- rue Yves Collet
- rue Anatole France
Le compte rendu des dernières Assemblées Générales des syndics indiquent que les DPE et Plans Pluriannuels de Travaux (PPT) de rénovation énergétique ont été votés : c’est en cours !
B – Pour les bailleurs privés des appartements classés G dans ces rues de Brest :
- Rue de la porte
- Rue le Prat
Les informations sur les DPE et de DTP ont été donnés lors de l’Assemblée Générale en 2023. En attente de retour…
C – Pour les propriétaires des appartements classés G à Brest dans ces rues :
- rue Keroze
- rue Mirabeau,
- rue Guelmeur
- rue Gurville
Ces biens sont en en cours de succession. Aurélien Mitaillé est en contact avec les héritiers. Certains souhaitent laisser la gestion locative à AIVS ALMA, d’autres sont en cours de discussion… Affaire à suivre !
En conclusion :
Tous les propriétaires des logements classés G ont le même ressenti. Ils se sentent perdus entre la législation, les différentes aides, le montant des devis, les prestataires, les travaux énergétiques…
S’ils confient leurs biens à AIVS ALMA : c’est pour des raisons éthiques, fiscales et de gestion locative intégrée. Ils souhaitent donc que l’agence puisse aussi gérer les étapes de la rénovation énergétique de leurs biens. Ils sont conscients qu’il faut agir mais il faut être accompagné !
- Comment amener les copropriétaires à se positionner ?
- Quels sont les travaux de rénovation qui doivent être pris en charge par la copro ?
- Quels sont les gestes qui peuvent être réalisés dans l’appartement uniquement ?
La solution :
Faire réaliser un audit thermique par un thermicien qui va pouvoir réaliser différents scenarii pour optimiser les performances énergétiques de l’appartement et surtout de l’immeuble dans son ensemble. Il faut avoir une vision globale du bâti pour optimiser la rénovation énergétique de chaque appartement.
2 – Les échéances des travaux de rénovation énergétique selon la législation française
Pour les biens en copropriétés de moins de 50 lots :
– En 2025 : les appartements classés en G ne pourront plus faire de bail (uniquement renouveler) et auront l’obligation de faire des travaux.
– En 2026 : Obligation de réaliser des DPE
Il faut que les syndics votent la réalisation des DPE rapidement lors des assemblées générales.
A savoir : selon l’ADIL du Finistère : il faut un délai de 5 ans entre le début de la démarche de rénovation énergétique et la réalisation totale des travaux.
3 – Les subventions de Brest Métropole pour la rénovation énergétique
Grâce à l’initiative d’AIVS ALMA, Brest Métropole propose 2 aides spéciales pour la remise aux normes énergétiques des logements à intermédiation locative.
- Prime de 500 € pour faire appel à un prestataire labellisé Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) pour piloter un audit énergétique :
– Etude les types de travaux (global ou geste par geste),
– Réalisation de devis,
– Simulation des aides,
– Choix des types de travaux,
– Suivi de travaux….
Pour trouver un prestataire labellisé sur Brest et dans le Finistère : https://france-renov.gouv.fr/annuaire-ar/recherche?localisation=29200+-+Brest&insee=29019 )
- Aides pour des travaux énergétiques sur des logements en F et G pour atteindre le D ou le E : Aides allant jusqu’à 3.000 € pour des travaux de rénovation énergétique.
4 – Les objectifs de la commission Alma Prime Rénov’
Le constat est clair : il ne faut pas attendre les changements de législation pour agir et rénover le parc locatif afin de proposer des logements décents et non énergivores aux locataires d’AIVS ALMA.
Pour les bailleurs classés G : proposer un audit énergétique en septembre 2024 avec un thermicien dédié.
A savoir : Même si les appartements sont loués actuellement, proposer cet audit aux propriétaires car les locations sur Brest sont soumises à des préavis d’1 mois uniquement. Ainsi, cet audit permettrait en amont de réaliser des devis auprès d’artisans et pouvoir anticiper les travaux à venir.
Dans le principe d’une démarche globale de rénovation énergétique, il faut pouvoir s’associer avec des syndics, dont un des appartements est en gestion chez AIVS ALMA, pour travailler de concert avec tous les copropriétaires d’un immeuble et les accompagner dans la démarche.
Proposer un accompagnement pour la rénovation énergétique :
- Réalisation d’un DPE collectif de la copro (un panel de logements types : 1 au RDC, 1 au milieu, 1 au dernier étage) ou DTG (Diagnostic Thermique Général)
- Conception d’un PPT (Plan Pluriannuel de travaux) : liste des travaux à réaliser, coût, audit pour estimer niveau de performance avec un échéancier énergétique qui prend en compte les 2 premières phases puis permet de demander les aides et subventions
L’équipe d’AIVS ALMA a rencontré un prestataire global de la rénovation énergétique sur le Pays de Brest qui propose une démarche simplifiée :
- Simulation en ligne du logement ou bâti sur https://www.nidomio.fr/
- Etude générale de son logement avec Mon Accompagnateur Rénov’ (Tinergie, Soliha… ) avec simulateur énergétique pour comparer les devis selon une moyenne nationale, et simulation des subventions possibles.
Les bailleurs privés prennent rendez-vous avec lui pour tester sa démarche.
Suite au prochain épisode !
