Chez AIVS ALMA, quand nous rentrons un nouveau bien dans notre parc locatif, c’est aussi une nouvelle vie qui commence pour l’un de nos locataires! Ainsi, nous avons souhaité débuter une nouvelle série d’articles » Entre toit et moi » pour mettre en valeur les hommes et les femmes, locataires et bailleurs, qui œuvrent chacun à leur manière, pour faire du Pays de Brest, un monde meilleur!
En mars 2024, voici la nouvelle histoire que nous avons écrit ensemble !
Du côté de la locataire : Réfugiée Ukrainienne, Madame X a trouvé du travail dans l’hôtellerie (même si elle est chorégraphe et il ne lui manquait plus qu’un toit pour refaire sa vie en France.
Du côté du bailleur : Monsieur Y, consultant de Brest mêm’, sensibilisé par le mal logement, a transformé son ancien local commercial en appartement à usage d’habitation. Il vient de confier son appartement à AIVS ALMA pour la gestion locative de son bien.
Pour un T1 de 34m², près de la place de Strasbourg, le bailleur a choisi de conventionner son appartement pour 6 ans en Loc Avantages 2 (loyer social). Il perçoit donc :
• un loyer mensuel de 280€ hors charges
• 1344€ de déduction fiscale annuelle (soit 40% de réduction d’impôt / au montant du de loyer annuel de 3360€)
• une prime de 3000 € :
1000 € pour le conventionnement de l’appartement en LOC 2 (loyer social)
+ 1000 € pour le mandat de gestion locative par AIVS ALMA
+ 1000 € car logement mesure moins de 40m².
Soit pour la première année de location, le bailleur touchera un revenu locatif de 6360 € et un crédit d’impôt de 1344 € pour l’année.
Pour rappel, nos honoraires sont :
Honoraires de gestion : 6% de frais d’agence sur les loyers nus encaissés + 2,23% qui servent de fonds mutualisés pour les propriétaires en cas d’impayés et/ou de dégradation à la sortie du locataire.
Honoraires de location (visite, dossier, bail, état des lieux) : 184 € : soit 92 € à la charge de propriétaire et 92 € à la charge du locataire.
Vous souhaitez en savoir plus et réaliser une simulation pour votre bien locatif ? Contactez Aurélien au 02 98 46 31 80
