2ème Commission Bailleurs sur la rénovation énergétique des logements locatifs à Brest : ALMA PRIME RENOV'
Les 5 et 19 février 2024, à Brest mêm’, les bailleurs privés, le directeur et le président d’AIVS ALMA se sont retrouvés en visioconférence pour continuer leur engagement pour la rénovation énergétique du parc immobilier de l’association. Au programme de la commission « ALMA PRIME RENOV’ » : Action sur les logements classés G et G+ !
S’informer pour mieux s’entraider sur la rénovation énergétique
Afin que les 6 bailleurs de la Commission aient toutes les cartes en main pour informer les bailleurs concernés par la rénovation énergétique de leurs biens, un drive partagé a été
créé où ils peuvent consulter des sources d’informations récentes et conformes comme :
· « Exigences et outils pour la rénovation énergétique » de l’ADIL 29,
· « Orientations et évolutions des aides » de l’ANAH 2024
· « Observatoire de l’habitat sur le marché locatif de Brest » par ADEUPA
· Textes réglementaires sur la rénovation
énergétique comme le nouvel arrêté sur les DPE pour les petites surfaces de moins
de 40m², les aides et accompagnement de Maprimerenov’…
Pour agir, Christophe Desmiers a transmis les informations essentielles sur les 15 locations classées G+ :
· Nom des Bailleurs
· Adresse du bien loué
· Surface
· Consommation en Kwh/m²/an
· DPE
· Date du DPE
En effet, un DPE est valable 10 ans et on ne peut pas rédiger un nouveau bail locatif sans ce document! Ainsi, M.Desmiers a proposé, au cas où il faudrait actualiser des DPE, de contacter des entreprises spécialisées dans la réalisation de diagnostics énergétiques dans
le Finistère, afin de trouver le meilleur prix possible pour les bailleurs et de leur proposer une solution d’aide financière.
La discussion s’est ensuite orientée sur le choix de proposer aux bailleurs :
· la réalisation d’un DPE avec un diagnostiqueur
· ou d’un audit énergétique avec un thermicien.
La question n’a pas encore été tranchée : Cliquez sur ce lien si vous souhaitez connaître la différence entre DPE et Audit Energétique.
Passer à l’action de la rénovation énergétique !
Une méthodologie a été décidée pour passer à l’action. Le Président Mr Kerleroux a précisé que le contact avec les 15 bailleurs pourrait se faire de « bailleur à bailleur » et pas que l’ALMA soit intégrée systématiquement aux échanges, mais reste en soutien juridique pour l’ensemble des intervenants.
M. Le Guen propose la démarche suivante :
1. Contacter les 15 bailleurs via un courrier informatif et diplomate pour ne pas faire « peur » mais plutôt mettre en confiance et accompagner en toute bienveillance.
2. Réaliser un questionnaire complet pour avoir une vision globale de chaque bien. Le questionnaire tiendra compte du document « Rénov’ énergétique » de l’ADIL29 qui distingue les parties privatives des parties communes.
3. Téléphoner à chaque bailleur pour lui poser les questions.
4. Proposer un DPE ou un audit énergétique si besoin de les actualiser.
5. Constituer le dossier de financement à présenter à l’ANAH et à Brest Métropole.
Des actions de sensibilisation sont également enées par Christophe Desmiers et Aurélien Mitaillé auprès des institutionnels et des principaux acteurs locaux du logement afin d’anticiper les impacts de la loi Climat et Résilience.
Point sur les aides Ma Prime Rénov’
Le sujet est complexe. La tendance est à la suppression des aides pour les rénovations au coup par coup pour favoriser les rénovations plus ambitieuses. Pour ces dernières, les travaux qui devront être suivis par un Accompagnateur MaPrimeRénov’. A date, le seul référencé sur Brest est TINERGIE. Bruno Lemaire a également annoncé une baisse de 62.50% du montant alloué : il passe de 1,6 millard d’€ à 600 millions d’€. Des précisions ne manqueront pas de suivre.
Pour conclure, Christophe Desmiers précise que les travaux d’amélioration peuvent se faire le locataire en place. La seule contrainte est que si les travaux durent plus e 21 jours, une remise sur le loyer doit être proposée au locataire.
Suite au prochain épisode après la prochaine commission Bailleurs ALMA PRIME RENOV’ !
|
Participants Equipe AIVS ALMA |
Participants Bailleurs privés d’ALMA |
|
· Christian KERLEROUX, Président · Christophe DESMIERS, Directeur · Aurélien Mitaillé, chargé de captation |
· Mr GRIMAL, Secrétaire du Conseil d’Administration et Bailleur · Mr et Mme OULHEN, Bailleurs · Mr FÉREC, Bailleur · Mr LERAT, Bailleur · Mr LEGUEN, Bailleur. |
