Plan d’action pour les logements classés G dans le parc locatif d’AIVS ALMA à Brest

ALMAPRIMERENOV’ – Episode 5 – 3/12/2024 – Brest mêm’

Présents à la réunion :

Equipe AIVS ALMA	Commission Almaprimerénov’
Christian Kerleroux Christophe Desmiers Aurélien Mitaillé	Roland Grimal Philippe Le Guen Jean-Noël François Oulhen

Objectif de la commission des bailleurs solidaires AlMa Prime Rénov’

Accompagner les propriétaires G et G+ et sans étiquette dans la rénovation énergétique de leurs biens locatifs afin qu’ils puissent continuer à le louer et proposer un bien décent aux locataires.

Pour mener à bien leurs missions, les bailleurs solidaires sont en contact avec Mme Buord de l’ ADIL du Finistère qui réalise une veille juridique importante sur la rénovation énergétique et les réglementations et aides de l’Etat.

A savoir : la loi reste identique : au 1^er janvier 2025, tout logement classé G ou G+ sera interdit à la location. S’il est libéré, on ne pourra plus le louer.
En décembre 2024, il y aura peut-être des dérogations pour les copropriétés ayant engagés un PPT et qui pourraient bénéficier d’un délai supplémentaire. De même, il est encore en étude que les locataires vivant dans un logement classé G ou G+ pourront faire un recours au juge pour faire baisser le montant du loyer, le temps que les propriétaires réalisent les travaux énergétiques.
Enfin, on ne sait pas encore aujourd’hui quel sera le budget alloué par l’Etat en 2025 pour les aides à la rénovation énergétique.

Plan d’actions prévu pour les biens locatifs classés sans étiquette

La commission de bailleurs met en place un plan de coordination :

• pour contacter les propriétaires, ce sont les bailleurs solidaires
• pour contacter les locataires, c’est l’équipe d’AIVS ALMA. .

Temps 1 : Contacter les propriétaires début janvier 2025 par courrier pour les prévenir que la commission va les contacter.

Temps 2 : Contact par téléphone par Philippe Le Guen : mi/fin janvier 2025

Questionnaire et échanges prévus :

• Connaissez-vous la réglementation sur la rénovation énergétique?
• Quelles sont les actions individuelles ou collectives qui ont été engagées ?
• Peut-on récupérer le compte rendu de la dernière commission du Syndic de l’immeuble.
• Quels sont vos objectifs, vos problématiques ?
• Etes-vous prêt à réaliser une étude thermique de votre logement ?

Pour les biens classé G ou G+ : Constats et mises en place de plans d’action

Dans le parc locatif d’AIVS ALMA, 13 biens sont classés G ou G+. La commission de bailleurs solidaires a déjà contacté les bailleurs concernés (dans la même démarche que pour les biens sans étiquette) à l’automne 2024. Voici les résultats des actions :

Sur 13 biens, 2 audits thermiques ont été réalisés.
Il y a un référent de la commission qui est dédié à chaque dossier pour que le suivi se fasse plus efficacement. 

• 1 T2 rue Anatole France à Brest.
• 1 studio de 21m² rue Saint-Marc à Brest.
  Il a déjà été désossé et va être entièrement réagencé.
  En prenant en compte les préconisations de l’audit thermique, une demande de devis de travaux est en cours. Il faudra voir s’ils sont subventionnables ou non ? Et aussi vérifier que les artisans ou entreprises du bâtiment sont labellisés RGE si le bailleur souhaite profiter de possibles subventions.

Un compte rendu sera réalisé par les bailleurs référents au 1^er février 2025 pour faire le suivi  du dossier technico-financier et avoir une idée des coûts prévus (afin de pouvoir donner des fourchettes de prix aux autres bailleurs concernés).

• 1 DPE conseil a été réalisé pour un T1 rue de la Porte à Brest : la commission va prendre rendez-vous avec l’auditeur pour qu’il leur explique l’étude.  Date prévue début février 2025.

• Accord de plusieurs bailleurs, avec une autorisation écrite et devis signés, pour faire réaliser un audit.  En attente de l’accord ou disponibilités des locataires pour accéder aux biens et réaliser l’audit.

• Certains bailleurs n’ont pas répondu (téléphone ou mail) : recherche d’autres possibilités pour les contacter.

La commission AlMa Prime Rénov’ se retrouvera mi-janvier 2025 pour réaliser un compte rendu avec l’équipe d’AIVS ALMA. Le président Christian Kerleroux a à cœur de suivre les avancements de cette commission bénévole : «  C’est un véritable atout pour nos autres bailleurs. Cette initiative permet un échange de compétences et d’expériences, en toute solidarité, ce qui est le bien fondé de notre association».