Afin de limiter les conséquences du réchauffement climatique, chaque citoyen doit œuvrer à son échelle ! La Loi Climat & Résilience interdit progressivement de louer des passoires énergétiques qui sont émettrices de gaz à effet de serre. Ainsi, les bailleurs, même du Bout du Monde, doivent réaliser des travaux de rénovation sur leurs logements locatifs classés de E à G+ !
Même si les échéanciers évoluent, les propriétaires brestois doivent se mettre à niveau…et peuvent même bénéficier d’avantages : Découvrez-les et profitez-en !
1- Pourquoi la rénovation énergétique de votre logement locatif à Brest mêm’?
Se conformer à la loi Climat et Résilience
A compter du 01/01/25, louer un logement classé G sera interdit. Aucune agence immobilière (classique ou AIVS) n’acceptera de mandat de gestion d’un logement classé G/G+. Dans ce cas, le propriétaire perdra tout la sécurité de la location de son bien et le confort de sa mise en location et de sa gestion de proximité par une agence immobilière à vocation sociale.
Par ailleurs, le bailleur s’exposerait à une procédure judiciaire et dans l’absolu, l’occupant des lieux pourrait demander au juge d’imposer :
- la réalisation des travaux,
- de baisser loyer,
- de reloger le locataire pendant les travaux.
Enfin, la chasse aux passoires énergétiques est lancée ! L’Etat traque de plus en plus l’illégalité. Depuis 2 ans, chaque logement (identifié par les services fiscaux) fait l’objet d’une déclaration d’occupation par le propriétaire, et chaque DPE (obligatoire pour louer) est déclaré par les diagnostiqueurs à l’ADEME. Avec l’intelligence artificielle, il est fort probable que ces données soient recoupées et qu’un bailleur louant un logement G pourrait se voir poursuivre par l’État.
Augmenter la valeur patrimoniale de votre logement locatif à Brest
Selon ADEUPA, un logement énergivore se vend moins cher sur le marché brestois.
A Brest, la valeur d’un T2 en 2024 est de :
- 81 102 € en G
- 97 800 € en F (+ 20,59%)
- 102 169 en E (+ 25,97%)
Sur l’hypothèse d’investir 20 000 € en travaux énergétiques pour passer de G à E, l’investissement serait totalement amorti par l’augmentation de la valeur du logement.
Par ailleurs, selon la Chambre des Notaires du Finistère, une augmentation de l’offre de vente de logements en G est constatée sur le marché brestois.
A contrario, le volume des accords de prêts immobiliers a tendance à stagner, voire diminuer, en particulier pour les primo accédants (source Crédit Agricole du Relecq Kerhuon). De plus, bon nombre de prêts bancaires pour l’achat d’un logement énergivore sont conditionnés par la réalisation de travaux de rénovation énergétique (source ADIL), ce qui restreint encore plus le panel d’acheteurs/investisseurs.
En conclusion, selon la loi de l’offre et de la demande du marché immobilier, il sera de plus difficile de vendre un logement énergivore (classé G/G+).
Bénéficier de défiscalisation sur ses revenus locatifs à Brest
Outre les éventuels crédits d’impôts, les travaux pour la conservation ou l’amélioration d’un logement en location, sont entièrement déductibles de ses revenus locatifs au régime réel.
Les prêts et assurances de prêts sont également déductibles des revenus.
Outre ses déductions, en passant par l’intermédiation locative (IML) d’AIVS ALMA, l’investissement peut éventuellement créer du déficit foncier et par conséquent une diminution de l’impôt sur le revenu.
Ainsi, par exemple,
- pour un investissement de 20 000 € de rénovation énergétique,
- pour un revenu locatif annuel brut de 4776 € (prix moyen de location d’un T2 à Brest chez AIVS ALMA),
- le déficit foncier serait de 10 700 € la première année et de 4 524 € la deuxième année.
Profiter rapidement des aides à la rénovation énergétique sur Brest
Au regard de la pression exercée sur les finances publiques, et sans préjuger des orientations politiques futures, il faut rester prudent sur la pérennité des subventions accordées par les institutions.
Par conséquent, il serait plus prudent de solliciter les leviers financiers en place avant que ceux-ci ne soient modifiés voire supprimés.
Demande de prêts ou d’aides, complexité des devis de e rénovation, choix des artisans ou partenaires… La commission de bailleurs ALMAPRIMERENVOV’ a été créée il y a un an, par six bailleurs motivés, pour éclaircir la complexité du parcours de rénovation énergétique et accompagner les autres bailleurs d’AIVS ALMA… Découvrez dans le prochain article tous les avantages à confier votre bien locatif à AIVS ALMA et à bénéficier de son expertise en coordination de travaux.
Pour toutes informations, contactez Aurélien Mitaillé.
