Avec plus de 12 mois d’attente pour les futurs locataires et une liste de demandes qui ne cesse d’augmenter, l’AIVS ALMA tire la sonnette d’alarme et est en recherche active de nouveaux biens dans le parc privé brestois et finistériens.
URGENCE RECHERCHE APPARTEMENTS A LOUER SUR LE PAYS DE BREST
- Studio ou T1 en priorité : car plus de demandes de location de personnes seules… mais évidemment, l’AIVS ALMA trouve des solutions rapides pour tous les types de biens à louer.
- Clé en main ou à rénover (même en G) : mise en place d’un système d’accompagnement pour la rénovation énergétique pour les bailleurs (audit, réseau artisans, demande d’aides)
- A Brest mêm’ et dans le Finistère !
1 – Pourquoi le marché locatif est-il sclérosé en Bretagne et dans le Finistère?
Crise du logement et de la construction aussi bien dans le public que le privé
- Moins d’offres dans le logement locatif privé :
– loyers trop élevés,
– conditions de location plus strictes
– logements à rénover/réglementations énergétiques
- Construction de logements sociaux en berne
- Réglementations sur la rénovation énergétique
– Passoires thermiques G ne peuvent plus être louées
– Moins d’aides prévues sur MaprimeRénov’
– Augmentation des coûts de l’énergie
- Moins de turn over dans les logements sociaux :
– Augmentation du coût de la vie et de l’énergie
– Peur ou impossibilité de se lancer vers le parc privé ou la propriété
- Impossibilité d’accéder à la propriété :
– Hausse du coût de la construction
– Hausse des taux d’emprunt
- Augmentation des ménages aux revenus modestes et situations de pauvreté qui se multiplient.
2 – Les solutions de logements locatifs privés des Agences Immobilières à Vocation Sociale
Avec 54 AIVS en France, plus de 4000 ménages aux revenus modestes trouvent un logement dans le parc privé chaque année. Cette alternative aux HLM, qui se fait en circuit de l’attribution sociale, par prescription d’un travailleur social, permet aux ménages modestes de doubler leurs chances de trouver un logement adapté à leur situation. Ces agences immobilières à vocation sociale sont :
- Agréées par l’Etat « Organisme d’intermédiation locative »
- Labellisées par la FAPIL « Fédération des Associations et des Acteurs pour la Promotion et l’Insertion par le Logement »
- Détentrices de la carte professionnelle d’Agent Immobilier et répond à toutes les obligations légales et réglementaires d’une agence classique.
- https://www.fapil.fr/les-aivs
Comment les AIVS trouvent-elles des logements dans le parc privé ?
- Des bailleurs privés solidaires
Véritable tremplin pour l’insertion sociale, un logement privé, hors du parc HLM, permet aux ménages de rebondir suite à des accidents de la vie : perte d’emplois ou cessation d’activités, divorces ou séparations, maladies… Certains bailleurs privés confient leurs biens à une AIVS car ils ont une fibre sociale et solidaire forte… et les moyens de soutenir ces ménages en difficulté.
- Des avantages fiscaux intéressants pour les tranches hautes d’imposition
En conventionnant son logement avec l’ANAH, avec ou sans rénovation, pour une durée de 6 ans minimum, les bailleurs privés bénéficient de réduction d’impôts de 65% liés au dispositif Loc’Avantages et une prime allant jusqu’à 3000 €. En contre partie, le bailleur accepte une décôte du loyer du marché de 15 à 45%. Les honoraires des agences sont aussi déductibles des revenus fonciers.
- Des garanties de location élevées
Le bailleur privé bénéficie des services d’une gestion locative adaptée avec :
- Garantie de loyers impayés
- Fond d’indemnisation en cas de dégradation
- Aides et conseils sur la déclaration de revenus
- Accompagnement pour la rénovation du bien
- Suivi technique et régulier du bien
- Soutien administratif des locataires
3 – Le cas concret de l’AIVS ALMA à Brest mêm’!
Depuis 1997, l’agence AIVS ALMA gère aujourd’hui plus de 300 logements sur Brest Métropole. Sous statut associatif, l’équipe est composée :
- Christian Kerleroux, Président
- Christophe Desmiers, Directeur
- Aurélien Mitaillé, chargé de captation de nouveaux biens
- Boris Trouve, technicien et coordinateur de travaux
- Sonia Marigo, gestionnaire et administratif
- Lydia Coat, Travailleuse sociale
Avec plus de 12 mois d’attente pour les futurs locataires et une liste de demandes qui ne cesse d’augmenter, l’AIVS ALMA tire la sonnette d’alarme et est en recherche active de nouveaux biens dans le parc privé brestois et finistériens.
URGENCE RECHERCHE APPARTEMENTS SUR LE PAYS DE BREST
- Studio ou T1 en priorité : car plus de demandes de location de personnes seules… mais évidemment, l’AIVS ALMA trouve des solutions rapides pour tous les types de biens à louer.
- Clé en main ou à rénover (même en G) : mise en place d’un système d’accompagnement pour la rénovation énergétique pour les bailleurs (audit, réseau artisans, demande d’aides)
- A Brest mêm’ et dans le Finistère !
Afin de pouvoir capter plus de logements, l’équipe d’AIVS ALMA est en recherche constante de nouvelles solutions et nouveaux services pour motiver de nouveaux bailleurs de nous rejoindre :
- Mise en place d’une commission de bailleurs ALMAPRIMERENOV’ pour accompagner les bailleurs dont les biens sont classés G pour les aider dans leurs démarches de rénovation énergétique… et conserver ces logements à la location !
- Relation constante avec des partenaires publics : Brest Métropole, l’ADIL du Finistère… et privés pour trouver des solutions concrètes sur le terrain.
- Actions de communication sur les réseaux sociaux et internet pour augmenter la notoriété de l’AIVS et recruter de nouveaux bailleurs
- Mise en place d’une opération de relations presse pour mettre la lumière sur la crise du logement à Brest et les solutions proposées…
Sources :
L’état du mal-logement en Bretagne. Rapport 2023. Fondation Abbé Pierre
Observatoire ADEUPa : Comment répondre aux besoins de logement dans leur diversité. Septembre 2023 . Finistère
