Le 19 janvier 2024, à Brest mêm’, se sont mobilisés l’équipe de l’Agence Immobilière à Vocation Sociale ALMA et des bailleurs privés motivés afin de trouver des solutions concrètes et créer un accompagnement personnalisé pour la rénovation énergétique du parc privé d’AIVS ALMA. Découvrez le compte rendu de la première réunion de la Commission des bailleurs « ALMA PRIME RENOV’ ».
| Participants Equipe AIVS ALMA | Participants Bailleurs privés d’ AIVS ALMA |
| Christian KERLEROUX, Président Christophe DESMIERS, Directeur Aurélien MITAILLÉ, Chargé de Captation et de Location | Mr GRIMAL, Secrétaire du Conseil d’Administration et Bailleur Mr et Mme OULHEN, Bailleurs Mr FÉREC, Bailleur Mr LERAT, Bailleur Mr LEGUEN, Bailleur. |
2 objectifs de la Commission Bailleurs « ALMA PRIME RENOV’ »
Face aux nouvelles réglementations sur la rénovation énergétique des locations à usage de résidence principale, il est temps d’agir ! En effet, à partir du 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués. Ainsi, la Commission Bailleurs a 2 objectifs principaux :
- Identifier les logements en classification énergétique G et G « + » supérieur à 450 KWh/m²/an du parc locatif AIVS ALMA.
- Trouver des solutions et un accompagnement personnalisé pour les bailleurs d’AIVS ALMA concernés par la rénovation énergétique dite de « première phase ».
Etat des lieux de la commission bailleurs au 19 janvier 2023
Voici ci-dessous le tableau des échéances auxquelles les passoires énergétiques seront interdites à la location. Ainsi, les bailleurs privés se rendent compte que c’est dès aujourd’hui qu’il faut anticiper les remises aux normes des biens à la location afin de pouvoir continuer à louer des biens conformes à la réglementation et décents pour les locataires.
| 1/01/2023 | 1/01/2025 | 1/01/2028 | 1/01/2031 | 1/01/2034 | |
| Location à usage de résidence principale en métropole | Interdiction de louer si consommation supérieure à à 450 KWh/m²/an | Interdiction de louer des biens classés G au niveau énergétique | Interdiction de louer des biens classés F au niveau énergétique | Non concerné | Interdiction de louer des biens classés E au niveau énergétique |
Aujourd’hui, sur les 300 logements du parc privé d’AIVS ALMA, 36 biens sont concernés par la prochaine échéance. Il est donc primordial de mettre en place un parcours d’accompagnement afin d’aider chaque bailleur, du diagnostic énergétique à la réalisation des travaux, en passant par la demande d’aides.
Une commission de bailleurs privés ultra-motivés
Le Président, Christian KERLEROUX a souligné « l’implication des bailleurs présents et la belle initiative de ce groupe de travail pour le bénéfice de tous les bailleurs privés d’ALMA». En effet, rappelons que l’AIVS ALMA est une association et ce type d’implication permet :
- D’entretenir et développer le parc privé de notre Agence Immobilière à Vocation Sociale
- De faire la différence avec des agences immobilières classiques
- De consolider et développer le patrimoine locatif de chacun avec des qualités énergétiques conformes à la réglementation
- aux locataires de vivre dans des logements moins énergivores et donc moins coûteux pour les dépenses énergétiques au quotidien.
Christophe DESMIERS a indiqué que cette Commission Bailleurs amène « un nouvel élan » et qu’elle représente une « réponse efficace pour le logement des personnes en difficulté » afin d’éviter l’exclusion et de préserver le lien social, fondement des valeurs d’AIVS ALMA.
Trouver des solutions et un accompagnement personnalisé pour les bailleurs d’AIVS ALMA
Aurélien MITAILLÉ, chargé de location et de captation, le ressent chaque jour : « Nos bailleurs sont inquiets, voire dépités, par toutes ces nouvelles réglementations énergétiques et il faut les rassurer ! ». Ainsi, la commission bailleurs a pour objectif de les accompagner par la mise en place d’un parcours simplifié pour la rénovation énergétique de leurs biens locatifs. De plus, ce parcours personnalisé pourra aussi devenir un argument essentiel pour la captation de nouveaux bailleurs solidaires sur Brest Métropole et ainsi développer l’offre de logements du parc d’AIVS ALMA.
Quelles sont les principales problématiques des bailleurs sur la rénovation énergétique ?
Comme les bailleurs de la commission sont parties prenantes, il est très intéressant de constater quels sont les principaux freins qu’ils rencontrent pour la rénovation énergétique de leurs biens :
- De quelle manière la rénovation des logements est intrinsèquement liée à la rénovation des copropriétés ?
- Comment avoir une stratégie sur le long terme selon les échéances de la réglementation ?
- Quelle est la faisabilité pour rehausser le niveau énergétique de certains logements tout particulièrement pour les petites surfaces
- Quelles sont les possibilités pour rénover par exemple les logements en rez-de-chaussée en plancher bois ?
- Quelles sont les démarches pour rénover les copropriétés situées dans des Zones Architecturales Protégées ?
Les 4 étapes à venir pour la rénovation énergétique du parc locatif d’AIVS ALMA
- Analyser les besoins et les freins des bailleurs d’AIVS ALMA
- Définir le nombre de bailleurs concernés et motivés pour la rénovation énergétique de leurs biens locatifs.
- Alerter la collectivité sur la prise de conscience et la motivation des bailleurs du parc privé d’AIVS ALMA souhaitant un accompagnement simplifié pour rénover leur logement.
- Rédiger un cahier des charges précis en identifiant les acteurs incontournables de la rénovation énergétique de Brest Métropole et des professionnels du bâtiment.
Feuille de route de la prochaine commission « ALMA PRIME RENOV’ »
Réflexion sur une rénovation en deux temps :
- Rénovation des parties privatives pour amener le logement à une étiquette énergétique en E et supérieure si possible
- Rénovation des copropriétés en lien avec les syndics pour augmenter l’étiquette énergétique au minimum en D et supérieure si possible.
Toutes ces pistes de réflexion et l’avancement du projet sera consultable sur la rubrique Actualités du site internet www.aivs-alma.bzh et sur les réseaux sociaux : Facebook, Instagram et LinkedIn. Un drive sera aussi consultable par l’ensemble de la commission bailleurs contenant entre autres les aides, orientations 2024 et les nouveaux programmes de l’ANAH.
Suite au prochain épisode le 5 Février 2024, à Brest mêm’ !
